王林转悠到下午三点钟，也没有回去。
在转悠中，他产生了一种想法，想好好的开发利用这片老城区。
王林对这种老城区有一种天然的亲切感。
虽然这里很杂乱，电线像蜘蛛网一样把天空分割成无数小块。
但青石板铺成的巷子路，那些小窗口挂着的碎花衬衫，那转弯处偶尔闪过的一个穿着旗袍的美丽背影，都让王林留连忘返。
真正的上海滩，真正的老城故事，不就存在于这些里巷吗？
申城有很多老小区，都是始建于七十年前。
老旧小区在城区的占比，达到了85%以上的面积。
这些小区也分很多种。
自从1843年11月17日，申城开埠以来，建筑融合了明清，英法，民国等各种老房子，有很多法租界、英租界、民国时期留下的一些老建筑。
一种老房类型是新式里弄。
市中心、法租界、三层四层、钢筋混凝土结构，这些标签都是新式里弄。一般建于1930到1940年代，为当时中上层阶级的府邸。有些房子会有烟道，可以生火取暖。这类老房子适合出租或者购买，最重要的是对原来装修设计的保护，如果门窗都换成现代的，可能就没这感觉了。
这种房子很少有出售的。一般一栋分很多住户，除非收一栋或者很多栋才能做点用途。现在没有限购问题，但难缠的是申城人比较难搞的问题，能拿下肯定要费不少心力精力。王林本人是申城本地人，他这么想，并没有贬低之意，只是实事求是。
刚才唐玉梅提到搬迁时，王林就敢断言，这样的拆迁工作，没有一两年很难完成。
还有一种大家熟悉的房子类型，石库门。
石库门属于砖木结构，进门一个小天井，多为政署所有。有些公房住宅可能还是一栋72家房客，这种老房子对于儿时在里面盘野猫猫的老一辈，还是蛮有感觉的。
此外还有别墅和多层电梯大厦。
王林觉得这种新式的里弄，很值得收购，改成特具一格的民宿，或者商业街，都是不错的选择。
但这样的改造，王林一个人做不到，必须得到政署的支持。
“忠叔，去政署。”王林沉声吩咐。
“好的，王总。”忠叔开车前往。
王林打了个电话到周汉民办公室。
周汉民的秘书告诉王林，老板正好有空。
到了政署，王林直接来找周汉民。
周汉民得到了秘书的报告，知道王林要过来，拒绝了其它的会客，专等王林的到来。
“王林来了！”周汉民看到王林推门进来，欣慰的一笑，“过来坐吧！”
“领导好。”王林笑着走过来，掏出烟敬了一支给周汉民。
周汉民接过烟，放到鼻子下面闻了闻，却没有抽：“玉英管得严，叫我少抽烟。”
“不抽烟的确好。”王林笑道，“只是需要毅力戒烟。”
“单位安排了一次体检，我个别指标超标了，玉英小题大做，很担心我的身体啊！”周汉民呵呵笑道，“老婆的话不能不听，不过我还是偷偷的吸上几支烟。”
王林莞尔而笑，心想周汉民也挺有趣的。
周汉民道：“你来找我，是有什么事吧？”
“领导明鉴。”王林身子前倾，含笑说道，“我听说市里又要进行旧城改造？”
“是啊，你又看中哪块地了？”
“红光路爱秀广场后面有一片旧城区，那里全是新式里弄。”
“哦，对，就是那一片要进行改造，你到那边看过没有？和你们爱秀广场一对比，那一片旧城格外的扎眼，太难看了！”
“是的，领导，的确有些难看，但我觉得吧，这些老旧小区，也有一种特别的韵味。”
“那样的老破小区，有什么韵味？”
“历史的韵味。”
“历史的韵味！”周汉民反问了一句，然后抬起头来，看着王林，“你有什么想法？”
王林道：“我想啊，这一片里弄，如果能改造成一个民宿基地，或者改造成一片怀旧式的商业街，是不是可行呢？”
“民宿？怀旧商业街？”周汉民来了兴趣，“那你说说，怎么个改造法？”
王林道：“老城区肯定要改造，但我以为，改造并不一定就是拆除重建，也可以改缮和修复。”
“当然了，这也是一个很好的理念。可是，真的有价值吗？”
“领导，我们的目光，不能只看到眼前的利益。建高楼大厦，去哪里不能建？申城这么大，多的是土地。但像这样密集、有规划的新式里弄，在申城却不多。我们对老上海滩的记忆，离不开这些新式里弄。外地来的游客，也喜欢到这种老式的街区来走一走，感受百年前的上海滩气息。”
“哈哈！有吗？”周汉民笑道，“你就直说吧！你到底有什么样的想法？”
王林道：“我想和政署合作，一起开发这些新式里弄。”
周汉民道：“合作开发？怎么个合作方法？”
王林道：“你们可以进行改造，但我有几点要求。除增建必要的公共服务设施外，不要大规模新增老城区建设规模，不要突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元和片区或项目内拆建比不应大于2。旧改方面的要求是，坚持应留尽留，全力保留城市记忆，鼓励采用绣花的功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。”
周汉民的目光，变得深邃起来，手撑着下巴，思索道：“王林，你提出来的意见相当好！其实之前也有人向我提出建议，但我并没有重视。”
“谁啊？”王林问道。
“小霞。”
“霞姐啊？难怪了，我和她经常有英雄相见略同的感慨。”
“是啊！你的很多想法，和她都会不谋而合！”周汉民笑道，“她跟我说的话，和你说的差不多，她也说什么历史的沉淀，老城区的特色。不说一座钢筋水泥的城市是没有灵魂的，人不能忘本，城市也不能否定历史。”
王林道：“霞姐的见解，比我更加深刻。”
周汉民道：“你再次提出这样的问题，我就有了不一样的感受。王林，你再说说看，那些房子要拆迁？哪些房子需要留下来修缮呢？”
王林道：“危房肯定要拆除，危房分为整幢危房和局部危房，这样的房子只能迁除。还有一种，就是拆迁价值最大的房子也可以拆。”
周汉民道：“拆迁价值？这怎么理解？”
王林道：“城市在发展，建设也在不断完善，有些老城区的房子，由于地理位置重要，但是在前些年的第一轮拆迁大潮下，这类房子或由于拆迁户不同意，或由于拆迁成本高，或由于未纳入拆迁范围等原因，并未拆迁，但事实证明，这类房子极具拆迁价值。到了现在，这类房子拆迁的可能性非常高。尤其是老城区低密度、黄金地段、且周边配套成熟的老房子，全拆重建的价值极高，不仅地方会想方设法靠其赚取高额土地出让金，开发商也想通过这类项目赚更多的利润。”
周汉民道：“照你这么说的话，红光路后面那片小区很值得拆迁。”
王林笑道：“我今天到那边仔细看过一圈，觉得这片小区的房屋，状况还不错，虽然有70年了，但住人还是可以的。”
周汉民道：“我倒是没有去看过，70年的房子，状况还不错？”
王林道：“以前的房子建得特别牢固，除了房子太小，格局不合理以外，我觉得没有大的问题。只要好好收拾修缮，可以利用起来。”m.aishangba.org
周汉民道：“你打算怎么改造这片小区？”
王林道：“外墙粉刷、屋顶平改坡、楼道翻新、管线更新、小区大门智能化、服务设施增设等，此外，还可以进行宣传栏美化、庭院设计、小区活动室更新、增设花架、雨篷美化、适老化改造等。”
周汉民道：“你是想全部征收？”
王林道：“如果可以全部征收，那当然是最好的事。”
周汉民感叹了一声：“王林啊，我们之间不打诳语。实话跟你说吧，这老旧城区住的人密度很大，一座杂院里面，有的甚至住了七十二家房客！想征收这么一栋楼，就必须征得这72家房客的一致同意。所以难度极高。你别看我们现在已经启动了改造工程，但什么时候能完成征收工作，我心里一点底也没有。”
王林笑道：“这是肯定的。人都有一种故土难离的痛苦。”
周汉民摇了摇手：“要是我，肯定向往更好的住房。”
王林道：“我以为，要说服他们同意改造，也不是没有办法。”
周汉民双眼一亮：“王林，你就知道你办法多，你快说说看，有什么办法？”
王林道：“他们不想离开，无非两个因素，一是在附近上班，不想去太远的地方，怕不方便。二是街坊邻居住在一起，舍不得分离。”
“嗯！有道理。要怎么解决？”
“我之前提到，有一批房子是必须要拆除的。”
“危房，还有拆迁价值高的房子。”
“对，我们先把这一批房子拆了。住在危房的人，肯定更容易同意搬迁。”
“那是当然。”
“我们先拆一批房子，然后就在附近建一批新式的安置小区。小区的楼房也不用太高，以七、八层楼高为好。”
“嗯，你的意思我明白了，建好安置房以后，再跟其他人去谈搬迁的事？”
“可以先把规划做出来，然后拿着规划跟市民们谈搬迁条件。新房子就在附近，不存在上班不方面的事，街坊邻居还是住在一起。”
“如果还是有人不同意搬迁呢？”
“只要有85%以上的住户同意就行了，真有个别人不愿意搬，就让他们留在原来的房子里吧！”
“这也行？不会影响整体改造吗？”
“不会。”王林信心满满的说道，“这个事情很好处理，到时候，我们请不愿意离开的人暂时搬一下家，我们完成整改以后，他们再住回来也行。”
“还有这样的好事？之前搬出去的人要是后悔了呢？也想搬回来呢？”
“当然可以，但有条件。之前分配的新房子要收回。我跟你说，但凡住过新房子的人，没有几个人能回到过去。而且，我们改造过的房子，是要打造成商业街的，到时那边的房子其实已经不再宜居了。”
周汉民问道：“你打算怎么治理改造？”
王林道：“整个综合治理改造工程，需要联合房管、街道、建管、绿化等多个部门进行的一体化综合治理，精品小区、美丽街区、架空线入地等工程统筹开展，在对老旧小区进行综合整治和功能完善的基础上，重点打造新华路沿线统一、协调的历史风貌。”
周汉民听了，频频点头，觉得王林真的是无所不通，就连城改项目，也清楚得很。
王林继续说道：“将市场管理所等跟老百姓日常生活不太密切的单位外迁，把原房管所等比较好的建筑进行改造再利用，将原来不开放的滨水空间做成步道。尊重居民隐私和日常生活要求，将必要的围墙作为小区边界进行保留；同时，根据慢行和景观需求，对其余围墙部分拆除，部分降低高度。还有很多方面，这是一个很精细的改造过程。”
周汉民道：“王林，这项投入可不低。你确定有利可图？”
王林笑道：“不一定要赚钱！当然了，我也不可能只做公益，不图回报。能不能赚到钱，我现在也不好说，但我愿意去做。除非领导不予批准。”
周汉民道：“这是好事，但我一个人也决定不了。保留历史建筑，还是全部拆除？这样的争论，在市里一直存在，两种声音都有。我可以提请市里讨论，我会把你的建议，原原本本的向上级提出来。我相信，有你王林投资，这个项目的可行性还是很大的。我会帮你争取！”
王林道：“谢谢领导，那我先回去，听领导的好消息。”
周汉民道：“你先别走，我还有话跟你说。”
王林已经起身，闻言又坐了下来。
周汉民本来不吸烟，却又将烟放进嘴里，点着了火，还拿起自己放在桌面的烟盒，抽出一根抛给王林：“你也来一根。”
王林接过来，心想这是要谈大事的架式？
周汉民吐出两口烟，缓缓说道：“你和周粥的关系，发展得怎么样了？”
王要抽烟的手，顿时僵住，不可思议的看向周汉民。
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